2 795 000 €

T6 279 m²

LES GETS 74260

-0% vs marché

10 018 €/m²

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2 795 000 €

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Maison • 6 pièces • 279 m²

LES GETS (74260)

Terrain 1 661 m²

Construction 2026

Calme Jardin Garage

Chalet d'ExceptionIdéalement situé aux Gets, dans un environnement calme et recherché au sein du quartier des Ys, ce chalet neuf de 279 €m² se distingue par ses prestations haut de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -107 500 €

Prix net vendeur 2 687 500 €

Frais de notaire +186 156 €

Émoluments 26 244 €

Droits & taxes 158 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 981 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 981 156 €

Capital à emprunter 2 981 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	35 633 €/mois	107 979 €/mois	2 993 172 €	310 132 €	3,15%
10 ans	26 156 €/mois	79 261 €/mois	3 138 720 €	455 680 €	3,20%
15 ans	18 918 €/mois	57 327 €/mois	3 405 240 €	722 200 €	3,30%
20 ans	15 423 €/mois	46 736 €/mois	3 701 520 €	1 018 480 €	3,40%
25 ans Recommandé	13 360 €/mois	40 485 €/mois	4 008 000 €	1 324 960 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,32%

36 828 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-15 392 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 069 €/an

Charges copro. NR 1 674 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 578 €/an

GLI (2,5%) 921 €/an

Vacance locative 3 068 €/an

Total charges 11 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

10% moins cher

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Distribution des prix

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