4 970 000 €

T6 323 m²

LES GETS 74260

+53% vs marché

15 387 €/m²

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4 970 000 €

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Maison • 6 pièces • 323 m²

LES GETS (74260)

Terrain 1 276 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 970 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -191 154 €

Prix net vendeur 4 778 846 €

Frais de notaire +329 597 €

Émoluments 46 296 €

Droits & taxes 281 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 299 597 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 299 597 €

Capital à emprunter 5 299 597 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 346 €/mois	191 958 €/mois	5 321 064 €	551 427 €	3,15%
10 ans	46 498 €/mois	140 903 €/mois	5 579 760 €	810 123 €	3,20%
15 ans	33 631 €/mois	101 912 €/mois	6 053 580 €	1 283 943 €	3,30%
20 ans	27 418 €/mois	83 085 €/mois	6 580 320 €	1 810 683 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 750 €/mois	71 970 €/mois	7 125 000 €	2 355 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,86%

42 636 €/an

Rendement net

0,55%

après charges

Cashflow

-28 680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 553 €/an

Charges copro. NR 1 938 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 985 €/an

GLI (2,5%) 1 066 €/an

Vacance locative 3 552 €/an

Total charges 13 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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