238 000 €
T4
115 m²
LES GONDS
17100
-8%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LES GONDS (17100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 180 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES GONDS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES GONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAINTES
|
237 500 € | 2 065 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCOURY
|
238 500 € | 1 988 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
238 500 € | 2 149 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCOURY
|
237 300 € | 1 929 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCOURY
|
237 300 € | 1 929 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
239 625 € | 1 749 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
239 625 € | 1 749 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSAC SUR CHARENTE
|
239 900 € | 2 033 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTCOUVERTE
|
239 900 € | 2 033 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTCOUVERTE
|
239 900 € | 2 104 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
236 070 € | 1 967 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
236 070 € | 1 967 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
235 865 € | 2 204 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T7 BUSSAC SUR CHARENTE
|
235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
241 500 € | 2 013 € | 120 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 13 Rue Du Stade | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue Des Chailles | 193 000 € | 111 m² | 1 739 € |
| 08/11/2024 | 43 Che De La Ruelle | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue Des Lilas | 231 000 € | 99 m² | 2 333 € |
| 24/10/2024 | 30 Rue Paul Claudel | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue De La Prairie | 299 000 € | 121 m² | 2 471 € |
| 28/02/2024 | 25 Rue Maurice Ravel | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue Du Chene | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 22/12/2023 | 3c Rue Du Ramet | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 21/11/2023 | 1 Che De La Ruelle | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 21b Rue Hector Berlioz | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 27/09/2023 | 18 Rue Hector Berlioz | 225 500 € | 96 m² | 2 349 € |
| 12/08/2023 | 8c Rue Du Ramet | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |