379 660 €
T6
115 m²
LES GRANGES LE ROI
91410
+4%
vs marché
3 301
€/m²
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Créer un compte gratuit379 660 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LES GRANGES LE ROI (91410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 349 €
Prix net vendeur
363 311 €
Frais de notaire
+26 745 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 405 €
Capital à emprunter
406 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
15 180 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 50 Rue De Richarville | 298 000 € | 98 m² | 3 041 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De Marchais | 340 400 € | 111 m² | 3 067 € |
| 22/04/2024 | 41 Rue D Angerville | 227 500 € | 130 m² | 1 750 € |
| 08/02/2024 | 38 Rue De La Sablonniere | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue D Angerville | 364 000 € | 130 m² | 2 800 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Sauvage | 281 100 € | 111 m² | 2 532 € |
| 26/08/2023 | 146 Rue D Angerville | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue D Angerville | 351 210 € | 126 m² | 2 787 € |
| 18/07/2023 | 12b Rue D Angerville | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 12/07/2023 | 25 Rue De L Erable | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 04/07/2023 | 3 Rue Des Courtils | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 06/04/2023 | 1 Rue Des Grands Fosses | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |