192 700 €
T4
71 m²
LES GRANGES LE ROI
91410
-16%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 700 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LES GRANGES LE ROI (91410) • les Granges-le-Roi
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 176 €
Prix net vendeur
183 524 €
Frais de notaire
+14 413 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 113 €
Capital à emprunter
207 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 21 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 31 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 91 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 372 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES GRANGES LE ROI ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES GRANGES LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHATIGNONVILLE
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190 783 € | 2 613 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATIGNONVILLE
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 DOURDAN
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169 999 € | 2 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 3 Rue De Marchais | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 26/10/2024 | 82b Rue D Angerville | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Des Courtils | 260 500 € | 84 m² | 3 101 € |
| 28/06/2024 | 5015 L Orme A Vidy | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 02/09/2023 | 48 Rue De Richarville | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 23/05/2023 | 12 Rue De L Air | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |