176 500 €

Bien 59 m²

LES GRANGETTES 25160

N/A vs marché

2 992 €/m²

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176 500 €

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Bien • 2 pièces • 59 m²

LES GRANGETTES (25160) • les Grangettes

Niveaux 3

Construction 1980

Copropriété 4 lots

Calme Jardin Garage

DPE E 394 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

À vendre Charmant appartement rénové aux GrangettesSitué aux Grangettes, dans un cadre paisible et recherché, cet appartement plein de charme se trouve au sein d'une petite copropr...

Quartier les Grangettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 176 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 405 €

Prix net vendeur 168 095 €

Frais de notaire +13 355 €

Émoluments 2 088 €

Droits & taxes 9 917 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 855 €

Capital à emprunter 189 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 269 €/mois	6 876 €/mois	190 596 €	19 727 €	3,15%
10 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	199 920 €	29 051 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 205 €/mois	3 652 €/mois	216 900 €	46 031 €	3,30%
20 ans	982 €/mois	2 976 €/mois	235 680 €	64 811 €	3,40%
25 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	255 300 €	84 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,41%

7 788 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).