249 500 €
T4
94 m²
LES HAIES
69420
+4%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LES HAIES (69420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 408 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES HAIES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES HAIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES HAIES
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249 500 € | 2 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 CONDRIEU
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246 700 € | 2 203 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONDRIEU
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241 200 € | 2 680 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONDRIEU
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONDRIEU
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 AMPUIS
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 AMPUIS
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 AMPUIS
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 5021 Timbout | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 29/07/2024 | 5244 Champs Blancs | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |