275 050 €
T4
90 m²
LES HAIES
69420
+20%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LES HAIES (69420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 098 €
Prix net vendeur
261 952 €
Frais de notaire
+19 793 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 843 €
Capital à emprunter
294 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES HAIES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES HAIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMPUIS
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280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 AMPUIS
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T4 TREVES
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T7 CONDRIEU
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T4 LES HAIES
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254 500 € | 2 994 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 AMPUIS
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LES HAIES
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249 500 € | 2 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 5021 Timbout | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 29/07/2024 | 5244 Champs Blancs | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |