549 000 €

T8 208 m²

LES HERBIERS 85500

+7% vs marché

2 639 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

549 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 208 m²

LES HERBIERS (85500) • les Herbiers

Terrain 6 000 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

VENDEE 85130 secteur Les Herbiers à 15 mn du Puy du Fou . A VENDRE une magnifique propriété avec 6000 m² de terrain en campagne présentée par Laurent Guilloteau à 549 000 € (Honora...

Quartier les Herbiers

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 115 €

Prix net vendeur 527 885 €

Frais de notaire +38 033 €

Émoluments 5 538 €

Droits & taxes 31 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 033 €

Capital à emprunter 587 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	589 428 €	61 099 €	3,15%
10 ans	5 151 €/mois	15 609 €/mois	618 120 €	89 791 €	3,20%
15 ans	3 725 €/mois	11 288 €/mois	670 500 €	142 171 €	3,30%
20 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	728 880 €	200 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 631 €/mois	7 973 €/mois	789 300 €	260 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,00%

27 456 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-1 865 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 8p, LES HERBIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	60 Rue Des Jardins De La Tibourge	380 000 €	170 m²	2 235 €
15/11/2024	1 All Des Marronniers	430 000 €	198 m²	2 172 €
04/09/2024	16 La Guimbaudiere	707 581 €	237 m²	2 986 €
28/05/2024	31b Gr Gde Rue St Blaise	700 000 €	190 m²	3 684 €
17/05/2024	13 Rue Des Pommiers	219 880 €	192 m²	1 145 €
08/11/2023	60 Pl Du Petit Bourg	367 000 €	227 m²	1 617 €
28/09/2023	61 Rue De Saumur	300 000 €	171 m²	1 754 €
27/09/2023	12 Rue Des Pierres Fortes	420 000 €	167 m²	2 515 €
28/08/2023	37 Rue Du Donjon	420 000 €	214 m²	1 963 €
25/04/2023	31 Rue Gate Bourse	497 000 €	172 m²	2 890 €
05/04/2023	5 L Aubonniere	250 000 €	188 m²	1 330 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).