152 520 €
T4
110 m²
LES HERBIERS
85500
-46%
vs marché
1 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 520 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LES HERBIERS (85500) • La Hutte
Terrain
611 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 568 €
Prix net vendeur
145 952 €
Frais de notaire
+11 837 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 357 €
Capital à emprunter
164 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 165 060 € | 17 139 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
14 520 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES HERBIERS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES HERBIERS
2 142-2 292€
86j
2 766-2 916€
159j
2 916-3 066€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 30 Av Des Peux | 95 697 € | 130 m² | 736 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue George Sand | 272 000 € | 89 m² | 3 056 € |
| 25/04/2025 | 17 Av Rondeau | 312 500 € | 104 m² | 3 005 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Abbe Favreau | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Moulin A Tan | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Frenes | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De Beauregard | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Du Pressoir | 234 000 € | 96 m² | 2 438 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Clement Janequin | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Bergeres | 244 500 € | 89 m² | 2 747 € |
| 20/02/2025 | 21 All Des Eglantiers | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 19/02/2025 | 28 Rue Hector Berlioz | 178 250 € | 106 m² | 1 682 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Des Fauvettes | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Du Point Du Jour | 153 000 € | 114 m² | 1 342 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp Des Traminots | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |