353 000 €
T4
182 m²
LES HERBIERS
85500
-24%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 000 €
Maison • 4 pièces • 182 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Landreau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 577 €
Prix net vendeur
339 423 €
Frais de notaire
+25 106 €
Émoluments
3 731 €
Droits & taxes
20 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 106 €
Capital à emprunter
378 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 379 596 € | 39 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 398 040 € | 57 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 167 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
24 024 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES HERBIERS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES HERBIERS
2 142-2 292€
86j
2 766-2 916€
159j
2 916-3 066€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES HERBIERS
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330 000 € | 1 557 € | 212 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 54 Rue De L Etang | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |
| 05/03/2025 | 58b Rue De Clisson | 445 000 € | 152 m² | 2 928 € |
| 12/02/2025 | 60 Rue Des Jardins De La Tibourge | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Du Pont De La Ville | 307 000 € | 160 m² | 1 919 € |
| 15/11/2024 | 1 All Des Marronniers | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 28/05/2024 | 31b Gr Gde Rue St Blaise | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Des Pommiers | 219 880 € | 192 m² | 1 145 € |
| 02/04/2024 | 5000 L Ementruere | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 07/03/2024 | 9 La Chalonniere | 233 500 € | 156 m² | 1 497 € |
| 28/09/2023 | 61 Rue De Saumur | 300 000 € | 171 m² | 1 754 € |
| 27/09/2023 | 12 Rue Des Pierres Fortes | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 28/08/2023 | 37 Rue Du Donjon | 420 000 € | 214 m² | 1 963 € |
| 28/08/2023 | 56ter Rue Monseigneur Masse | 253 000 € | 155 m² | 1 632 € |
| 20/06/2023 | 79 Rue Monseigneur Masse | 249 000 € | 148 m² | 1 682 € |
| 25/04/2023 | 31 Rue Gate Bourse | 497 000 € | 172 m² | 2 890 € |