275 000 €

T5 200 m²

LES HERBIERS 85500

-47% vs marché

1 375 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

275 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 200 m²

TRAVAUX

LES HERBIERS (85500) • Rue Nationale

Jardin Garage

DPE E 284 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

MAISON A RENOVER ! CENTRE DES HERBIERS. USAGE COMMERCIAL OU HABITATION Idéalement situé Rue Nationale, cet immeuble actuellement à usage commercial vous propose au rez- de- chaussé...

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 577 €

Prix net vendeur 264 423 €

Frais de notaire +19 961 €

Émoluments 3 011 €

Droits & taxes 15 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 961 €

Capital à emprunter 294 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 526 €/mois	10 685 €/mois	296 184 €	30 720 €	3,15%
10 ans	2 588 €/mois	7 842 €/mois	310 560 €	45 096 €	3,20%
15 ans	1 872 €/mois	5 673 €/mois	336 960 €	71 496 €	3,30%
20 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	366 240 €	100 776 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	396 600 €	131 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,60%

26 400 €/an

Rendement net

6,11%

après charges

Cashflow

-210 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, LES HERBIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES HERBIERS ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LES HERBIERS

1 680-1 830€

187j

1 861-2 011€

134j

2 020-2 170€

148j

2 443-2 593€

132j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	60 Rue Des Jardins De La Tibourge	380 000 €	170 m²	2 235 €
29/11/2024	38 Rue Du Pont De La Ville	307 000 €	160 m²	1 919 €
15/11/2024	1 All Des Marronniers	430 000 €	198 m²	2 172 €
04/09/2024	16 La Guimbaudiere	707 581 €	237 m²	2 986 €
28/05/2024	31b Gr Gde Rue St Blaise	700 000 €	190 m²	3 684 €
17/05/2024	13 Rue Des Pommiers	219 880 €	192 m²	1 145 €
08/11/2023	60 Pl Du Petit Bourg	367 000 €	227 m²	1 617 €
28/09/2023	61 Rue De Saumur	300 000 €	171 m²	1 754 €
27/09/2023	12 Rue Des Pierres Fortes	420 000 €	167 m²	2 515 €
28/08/2023	37 Rue Du Donjon	420 000 €	214 m²	1 963 €
25/04/2023	31 Rue Gate Bourse	497 000 €	172 m²	2 890 €
05/04/2023	5 L Aubonniere	250 000 €	188 m²	1 330 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).