105 000 €
T2
35 m²
LES HERBIERS
85500
+8%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Landreau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
4 620 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES HERBIERS ↗ +8.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De L Eglise | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Baron P De Coubertin | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 01/10/2024 | 4 Av Massabielle | 60 500 € | 20 m² | 3 025 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Brandon | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Brandon | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue De La Bienfaisance | 423 690 € | 29 m² | 14 610 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue De La Bienfaisance | 423 690 € | 40 m² | 10 592 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Marche | 330 380 € | 23 m² | 14 364 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De L Eglise | 460 000 € | 48 m² | 9 583 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue Nationale | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 31/08/2023 | 15 Gr Grande Rue | 270 000 € | 20 m² | 13 500 € |
| 26/06/2023 | 14 Rue Du Pont De La Ville | 66 100 € | 26 m² | 2 542 € |
| 19/06/2023 | 54 Pl Du Petit Bourg | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |