279 000 €
T3
92 m²
LES HERBIERS
85500
+10%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
LES HERBIERS (85500) • La Hutte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 144 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES HERBIERS ↗ +2.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 6 Rue De Newtown | 278 000 € | 83 m² | 3 349 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Puits | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 22/04/2024 | 30 Rue Du Pont De La Ville | 264 258 € | 95 m² | 2 782 € |
| 16/01/2024 | 41 Av Georges Clemenceau | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue De L Eglise | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 09/05/2023 | 31 Rue Des Pierres Fortes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 6 Imp Des Tanneurs | 490 000 € | 73 m² | 6 712 € |