205 800 €
T3
62 m²
LES HERBIERS
85500
+20%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Landreau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 729 €
Prix net vendeur
195 071 €
Frais de notaire
+15 206 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 006 €
Capital à emprunter
221 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 23 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
8 184 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES HERBIERS ↗ +2.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 10/02/2025 | 9001 Rue Edouard Lalo | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Filandiere | 433 000 € | 62 m² | 6 984 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Baron P De Coubertin | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Brandon | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De L Eglise | 460 000 € | 48 m² | 9 583 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue Nationale | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 21/09/2023 | 45 Rue Nationale | 126 500 € | 62 m² | 2 040 € |
| 19/06/2023 | 54 Pl Du Petit Bourg | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 09/05/2023 | 31 Rue Des Pierres Fortes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 6 Imp Des Tanneurs | 490 000 € | 73 m² | 6 712 € |