232 256 €
T3
65 m²
LES HERBIERS
85500
+29%
vs marché
3 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 256 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Grand Fief
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 256 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 108 €
Prix net vendeur
220 148 €
Frais de notaire
+16 925 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 181 €
Capital à emprunter
249 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 250 152 € | 25 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 580 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES HERBIERS ↗ +2.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES HERBIERS
|
231 000 € | 3 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
233 750 € | 3 247 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
230 000 € | 3 382 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
230 000 € | 3 382 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
229 800 € | 3 482 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
227 800 € | 3 616 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
227 800 € | 3 616 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
226 000 € | 3 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
226 000 € | 3 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
226 000 € | 3 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
226 000 € | 3 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
226 000 € | 3 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De Newtown | 278 000 € | 83 m² | 3 349 € |
| 10/02/2025 | 9001 Rue Edouard Lalo | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Filandiere | 433 000 € | 62 m² | 6 984 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Baron P De Coubertin | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Brandon | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De L Eglise | 460 000 € | 48 m² | 9 583 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue Nationale | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 21/09/2023 | 45 Rue Nationale | 126 500 € | 62 m² | 2 040 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue De L Eglise | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 19/06/2023 | 54 Pl Du Petit Bourg | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 09/05/2023 | 31 Rue Des Pierres Fortes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 6 Imp Des Tanneurs | 490 000 € | 73 m² | 6 712 € |