265 000 €
T4
80 m²
LES HERBIERS
85500
+20%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Grand Fief
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/02/2025 | 6 Rue De Newtown | 278 000 € | 83 m² | 3 349 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Filandiere | 433 000 € | 62 m² | 6 984 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Puits | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 22/04/2024 | 30 Rue Du Pont De La Ville | 264 258 € | 95 m² | 2 782 € |
| 16/01/2024 | 41 Av Georges Clemenceau | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 21/09/2023 | 45 Rue Nationale | 126 500 € | 62 m² | 2 040 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue De L Eglise | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 09/05/2023 | 31 Rue Des Pierres Fortes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 6 Imp Des Tanneurs | 490 000 € | 73 m² | 6 712 € |