198 000 €
T5
80 m²
LES HOGUES
27910
+25%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LES HOGUES (27910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 560 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES HOGUES ↗ +47% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES HOGUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES HOGUES
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIERS SUR ANDELLE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIERS SUR ANDELLE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIERS SUR ANDELLE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIERS SUR ANDELLE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 54 Les Hogues | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 06/03/2025 | 5 Sen De L Argilliere | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 10/10/2024 | 28b Rue Des Ecoles | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 18/09/2024 | 21 Le Bout De Bas | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 29/06/2024 | 5004i Sainte Honorine | 271 100 € | 82 m² | 3 306 € |
| 07/06/2024 | 2 Che Du Calvaire | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 15/05/2024 | 5 Che De L Argiliere | 193 000 € | 89 m² | 2 169 € |
| 11/03/2024 | 150 Les Hogues | 256 260 € | 79 m² | 3 244 € |
| 27/07/2023 | 1 Che Du Calvaire | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue Du Lavoir | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue Cote De La Republique | 154 000 € | 95 m² | 1 621 € |
| 17/04/2023 | 35 Le Bout De Bas | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |