345 247 €
T8
145 m²
LES HOGUES
27910
+20%
vs marché
2 381
€/m²
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Maison • 8 pièces • 145 m²
LES HOGUES (27910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 247 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 867 €
Prix net vendeur
330 380 €
Frais de notaire
+24 486 €
Émoluments
3 644 €
Droits & taxes
19 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 733 €
Capital à emprunter
369 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 371 196 € | 38 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 56 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 89 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 126 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
19 140 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LES HOGUES
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345 247 € | 2 381 € | 145 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 121 Les Hogues | 145 065 € | 120 m² | 1 209 € |
| 27/05/2025 | 8 Che De La Foret | 281 400 € | 123 m² | 2 288 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue Des Brocboeufs | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 22/11/2023 | 64 Les Hogues | 390 000 € | 168 m² | 2 321 € |