900 000 €

T4 136 m²

LES HOUCHES 74310

+15% vs marché

6 618 €/m²

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900 000 €

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Agences 2

#aIXcB 900 000 € #aKR6a 900 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 136 m²

LES HOUCHES (74310) • les Houches

Étage 2e étage

Construction 2013

Copropriété 13 lots

Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 209 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Venez découvrir cette perle immobilière nichée à quelques pas du village des Houches, dans l'un des plus vieux hameaux, la Griaz.Situé au dernier étage d'une charmante résidence et...

Quartier les Houches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 857 €

Prix net vendeur 857 143 €

Frais de notaire +60 615 €

Émoluments 8 694 €

Droits & taxes 50 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 615 €

Capital à emprunter 960 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 482 €/mois	34 794 €/mois	964 488 €	99 935 €	3,15%
10 ans	8 428 €/mois	25 539 €/mois	1 011 360 €	146 807 €	3,20%
15 ans	6 096 €/mois	18 473 €/mois	1 097 280 €	232 727 €	3,30%
20 ans	4 970 €/mois	15 061 €/mois	1 192 800 €	328 247 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 305 €/mois	13 045 €/mois	1 291 500 €	426 947 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,99%

17 952 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-4 613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 4p, LES HOUCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LES HOUCHES ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LES HOUCHES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9fIze Actuel	900 000 €	-
#aIXcB	900 000 €	-
#aKR6a	900 000 €	-

3 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2024	52 Rue De L Eglise	47 000 €	120 m²	392 €
07/06/2024	151 Che De La Georgeanne	700 000 €	135 m²	5 185 €
26/10/2023	424 Rte De Taconnaz	707 200 €	130 m²	5 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).