798 000 €
T6
141 m²
LES HOUCHES
74310
-37%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
LES HOUCHES (74310)
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 364 €
Prix net vendeur
763 636 €
Frais de notaire
+54 202 €
Émoluments
7 798 €
Droits & taxes
45 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 202 €
Capital à emprunter
852 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 186 €/mois | 30 867 €/mois | 855 624 € | 88 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 477 €/mois | 22 658 €/mois | 897 240 € | 130 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 973 440 € | 206 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 1 058 160 € | 291 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 1 145 700 € | 378 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
18 612 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES HOUCHES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 172 Che De La Chapelle Du Lac | 580 000 € | 113 m² | 5 133 € |
| 28/03/2025 | 90 Che Du Viaduc Sainte Marie | 1 195 013 € | 147 m² | 8 129 € |
| 15/01/2025 | 442 Av De La Gare | 475 400 € | 115 m² | 4 134 € |
| 20/12/2024 | 236 All Du Chateau | 1 713 550 € | 162 m² | 10 577 € |
| 16/12/2024 | 139 Rte De Lausenaz | 1 216 550 € | 160 m² | 7 603 € |
| 05/11/2024 | 217 Rte Du Pont | 1 523 770 € | 135 m² | 11 287 € |
| 30/05/2024 | 1317 Rte De Plaine Saint Jean | 777 780 € | 112 m² | 6 944 € |
| 30/05/2024 | 1317 Rte De Plaine Saint Jean | 712 220 € | 112 m² | 6 359 € |
| 30/04/2024 | 58 Rte Des Granges | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 08/04/2024 | 683 Rte Des Gens | 1 169 540 € | 124 m² | 9 432 € |
| 04/01/2024 | 452 Che Des Ravanets | 1 950 000 € | 151 m² | 12 914 € |
| 08/11/2023 | 628 Maison Neuve | 1 650 000 € | 169 m² | 9 763 € |
| 18/08/2023 | 95 Che De L Abreuvoir | 1 351 900 € | 136 m² | 9 940 € |
| 26/07/2023 | 442 Av De La Gare | 590 400 € | 115 m² | 5 134 € |
| 25/07/2023 | 37 Che De Clair Temps | 1 200 000 € | 168 m² | 7 143 € |