320 000 €

T2 51 m²

LES HOUCHES 74310

-19% vs marché

6 275 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

320 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

LES HOUCHES (74310)

Copropriété 24 lots

Balcon Garage

Appartement74400 – LES HOUCHES – T2 INTERMÉDIAIRE – 51,60M² – CAVE – PARKING – BALCON – VUE MONT-BLANC Découvrez ce charmant T2 de 51,60m², idéalement situé au cœur des Houches, da...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 682 €

Prix net vendeur 303 318 €

Frais de notaire +22 629 €

Émoluments 3 384 €

Droits & taxes 17 895 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 629 €

Capital à emprunter 342 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 095 €/mois	12 409 €/mois	343 980 €	35 614 €	3,15%
10 ans	3 006 €/mois	9 109 €/mois	360 720 €	52 354 €	3,20%
15 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	391 320 €	82 954 €	3,30%
20 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	425 520 €	117 154 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 535 €/mois	4 652 €/mois	460 500 €	152 134 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

6 732 €/an

Rendement net

1,31%

après charges

Cashflow

-1 628 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, LES HOUCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LES HOUCHES ↗ +5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LES HOUCHES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	445 Rue De Bellevue	294 000 €	37 m²	7 946 €
28/05/2025	68 Rte Des Granges	576 440 €	67 m²	8 604 €
27/05/2025	597 Rue De Bellevue	591 545 €	58 m²	10 199 €
18/04/2025	47 Imp Du Nant Fresnay	515 000 €	61 m²	8 443 €
17/04/2025	126 Pl De La Mairie	735 000 €	38 m²	19 342 €
28/03/2025	1744 Rte De Coupeau	303 600 €	51 m²	5 953 €
25/03/2025	24 Che Du Fond Du Pont	325 600 €	46 m²	7 078 €
07/03/2025	47 Imp Du Nant Fresnay	355 400 €	45 m²	7 898 €
22/02/2025	199 Che Verney Du Fouilly	315 000 €	36 m²	8 750 €
20/12/2024	623 Rue De Bellevue	318 050 €	44 m²	7 228 €
17/12/2024	5388a Les Chavants	276 250 €	38 m²	7 270 €
13/12/2024	393 All Des Diligences	259 675 €	50 m²	5 194 €
12/12/2024	199 Che Verney Du Fouilly	304 348 €	39 m²	7 804 €
12/12/2024	50 Rue De L Aiguille Verte	208 000 €	33 m²	6 303 €
09/12/2024	421 Rte Du Pont	266 500 €	45 m²	5 922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).