2 390 000 €
Bien
335 m²
LES HOUCHES
74310
N/A
vs marché
7 134
€/m²
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Créer un compte gratuit2 390 000 €
Bien • 10 pièces • 335 m²
LES HOUCHES (74310) • les Houches
Construction
1949
Jardin
Cheminée
DPE
D
200 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Ferme de 335 m² authentique proche des pistesSituée dans le secteur très recherché des Chavants, aux Houches, cette ferme pleine d'authenticité représente un bien immobilier rare e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-113 810 €
Prix net vendeur
2 276 190 €
Frais de notaire
+157 945 €
Émoluments
22 300 €
Droits & taxes
134 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 547 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 547 945 €
Capital à emprunter
2 547 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 455 €/mois | 92 288 €/mois | 2 558 220 € | 265 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 355 €/mois | 67 742 €/mois | 2 682 600 € | 389 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 169 €/mois | 48 997 €/mois | 2 910 420 € | 617 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 182 €/mois | 39 945 €/mois | 3 163 680 € | 870 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 419 €/mois | 34 603 €/mois | 3 425 700 € | 1 132 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
44 220 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-12 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 685 €/an
Charges copro. NR
2 010 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 095 €/an
GLI (2,5%)
1 106 €/an
Vacance locative
3 684 €/an
Total charges
13 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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