1 290 000 €

T6 120 m²

LES HOUCHES 74310

+20% vs marché

10 750 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

LES HOUCHES (74310)

Terrain 820 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 182 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

ferme mitoyenne - coupeauMagnifique demi-ferme d'environ 160 m², implantée sur un terrain de 820 m², se composant comme suit : On accède directement a la maison par le jardin. Depu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -55 550 €

Prix net vendeur 1 234 450 €

Frais de notaire +86 494 €

Émoluments 12 312 €

Droits & taxes 72 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 494 €

Capital à emprunter 1 376 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 453 €/mois	49 858 €/mois	1 382 052 €	143 208 €	3,15%
10 ans	12 077 €/mois	36 597 €/mois	1 449 240 €	210 396 €	3,20%
15 ans	8 735 €/mois	26 470 €/mois	1 572 300 €	333 456 €	3,30%
20 ans	7 121 €/mois	21 579 €/mois	1 709 040 €	470 196 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 169 €/mois	18 694 €/mois	1 850 700 €	611 856 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,23%

15 840 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-7 177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 6p, LES HOUCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES HOUCHES ↗ +0.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	172 Che De La Chapelle Du Lac	580 000 €	113 m²	5 133 €
17/03/2025	101 Che Du Closet	1 105 700 €	110 m²	10 052 €
22/01/2025	468 Che Saint Antoine	1 120 000 €	103 m²	10 874 €
15/01/2025	442 Av De La Gare	475 400 €	115 m²	4 134 €
10/01/2025	396 Rte De Taconnaz	773 670 €	96 m²	8 059 €
18/11/2024	481 Rte De La Griaz	1 065 480 €	105 m²	10 147 €
05/11/2024	217 Rte Du Pont	1 523 770 €	135 m²	11 287 €
11/10/2024	370 Rue De Bellevue	625 000 €	103 m²	6 068 €
12/09/2024	58 Rue De Bellevue	521 153 €	100 m²	5 212 €
30/05/2024	1317 Rte De Plaine Saint Jean	777 780 €	112 m²	6 944 €
30/05/2024	1317 Rte De Plaine Saint Jean	712 220 €	112 m²	6 359 €
30/04/2024	58 Rte Des Granges	1 070 000 €	120 m²	8 917 €
09/04/2024	5122 Rte De Vaudagne	640 000 €	100 m²	6 400 €
08/04/2024	683 Rte Des Gens	1 169 540 €	124 m²	9 432 €
27/03/2024	886 Rte Des Gens	1 215 000 €	100 m²	12 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).