730 000 €
T4
64 m²
LES HOUCHES
74310
+19%
vs marché
11 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LES HOUCHES (74310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 762 €
Prix net vendeur
695 238 €
Frais de notaire
+49 511 €
Émoluments
7 142 €
Droits & taxes
41 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 511 €
Capital à emprunter
779 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 317 €/mois | 28 233 €/mois | 782 628 € | 81 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 820 680 € | 119 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 890 460 € | 188 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 967 920 € | 266 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 1 047 900 € | 346 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
8 448 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-4 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES HOUCHES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES HOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 178 Che Verney Du Fouilly | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 07/02/2025 | 14 Che Du Mont Borrel | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/01/2025 | 488 Rte Des Chavants | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 05/11/2024 | 127 Che Des Grands Vanays | 1 322 240 € | 78 m² | 16 952 € |
| 04/11/2024 | 170 Rte De La Forge Du Lac | 465 195 € | 71 m² | 6 552 € |
| 25/10/2024 | 346 All Du Petit Bechard | 625 000 € | 64 m² | 9 766 € |
| 27/09/2024 | 339 Rte Des Granges | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 24/09/2024 | 48 Pl De La Mairie | 1 265 460 € | 45 m² | 28 121 € |
| 09/09/2024 | 29 Che Du Planet | 750 000 € | 68 m² | 11 029 € |
| 01/08/2024 | 248 All Des Chevreuils | 663 305 € | 70 m² | 9 476 € |
| 29/07/2024 | 174 Che De L Abreuvoir | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 14/05/2024 | 240h Rte Des Granges | 586 080 € | 65 m² | 9 017 € |
| 19/12/2023 | 4780 Rte De Vaudagne | 382 480 € | 50 m² | 7 650 € |
| 03/11/2023 | 95 Che Des Rocailles | 635 000 € | 52 m² | 12 212 € |
| 16/08/2023 | 235 Che Des Meytans | 875 000 € | 57 m² | 15 351 € |