1 149 500 €

T9 290 m²

LES HOUCHES 74310

-49% vs marché

3 964 €/m²

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Appartement T9 • 9 pièces • 290 m²

LES HOUCHES (74310)

Jardin Garage

Dans une résidence à taille humaine, nichée au coeur des Houches, cet appartement d'architecte en duplex offre une expérience rare : celle de vivre comme dans un chalet perché dans...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 149 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 738 €

Prix net vendeur 1 094 762 €

Frais de notaire +76 913 €

Émoluments 10 973 €

Droits & taxes 64 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 226 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 226 413 €

Capital à emprunter 1 226 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 659 €/mois	44 421 €/mois	1 231 356 €	127 585 €	3,15%
10 ans	10 760 €/mois	32 606 €/mois	1 291 200 €	187 429 €	3,20%
15 ans	7 783 €/mois	23 585 €/mois	1 400 940 €	297 169 €	3,30%
20 ans	6 345 €/mois	19 227 €/mois	1 522 800 €	419 029 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 496 €/mois	16 655 €/mois	1 648 800 €	545 029 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

38 280 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-5 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).