1 550 000 €
T6
146 m²
LES HOUCHES
74310
+18%
vs marché
10 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
LES HOUCHES (74310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-66 746 €
Prix net vendeur
1 483 254 €
Frais de notaire
+103 559 €
Émoluments
14 698 €
Droits & taxes
87 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 653 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 653 559 €
Capital à emprunter
1 653 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 765 €/mois | 59 894 €/mois | 1 660 260 € | 172 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 508 €/mois | 43 964 €/mois | 1 740 960 € | 252 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 493 €/mois | 31 797 €/mois | 1 888 740 € | 400 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 555 €/mois | 25 924 €/mois | 2 053 200 € | 564 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 2 223 000 € | 734 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
19 272 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-8 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES HOUCHES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 90 Che Du Viaduc Sainte Marie | 1 195 013 € | 147 m² | 8 129 € |
| 20/12/2024 | 236 All Du Chateau | 1 713 550 € | 162 m² | 10 577 € |
| 16/12/2024 | 139 Rte De Lausenaz | 1 216 550 € | 160 m² | 7 603 € |
| 05/11/2024 | 217 Rte Du Pont | 1 523 770 € | 135 m² | 11 287 € |
| 30/04/2024 | 58 Rte Des Granges | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 08/04/2024 | 683 Rte Des Gens | 1 169 540 € | 124 m² | 9 432 € |
| 04/01/2024 | 452 Che Des Ravanets | 1 950 000 € | 151 m² | 12 914 € |
| 08/11/2023 | 628 Maison Neuve | 1 650 000 € | 169 m² | 9 763 € |
| 18/08/2023 | 95 Che De L Abreuvoir | 1 351 900 € | 136 m² | 9 940 € |
| 25/07/2023 | 37 Che De Clair Temps | 1 200 000 € | 168 m² | 7 143 € |
| 29/06/2023 | 80 Rte Des S Nailles | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |