675 000 €
T3
59 m²
LES HOUCHES
74310
+38%
vs marché
11 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LES HOUCHES (74310) • les Houches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 190 €
Prix net vendeur
639 810 €
Frais de notaire
+45 709 €
Émoluments
6 611 €
Droits & taxes
37 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 709 €
Capital à emprunter
720 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 615 €/mois | 26 106 €/mois | 723 660 € | 75 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 758 760 € | 110 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 823 320 € | 174 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 894 960 € | 246 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 969 000 € | 320 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
7 788 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-3 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES HOUCHES ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES HOUCHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES HOUCHES
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T3 LES HOUCHES
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685 000 € | 9 384 € | 73 m² | 3 | Voir |
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706 000 € | 9 671 € | 73 m² | 3 | Voir |
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625 000 € | 9 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LES HOUCHES
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725 000 € | 11 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 68 Rte Des Granges | 576 440 € | 67 m² | 8 604 € |
| 27/05/2025 | 597 Rue De Bellevue | 591 545 € | 58 m² | 10 199 € |
| 18/04/2025 | 47 Imp Du Nant Fresnay | 515 000 € | 61 m² | 8 443 € |
| 28/03/2025 | 1744 Rte De Coupeau | 303 600 € | 51 m² | 5 953 € |
| 25/03/2025 | 24 Che Du Fond Du Pont | 325 600 € | 46 m² | 7 078 € |
| 07/03/2025 | 47 Imp Du Nant Fresnay | 355 400 € | 45 m² | 7 898 € |
| 20/12/2024 | 623 Rue De Bellevue | 318 050 € | 44 m² | 7 228 € |
| 13/12/2024 | 393 All Des Diligences | 259 675 € | 50 m² | 5 194 € |
| 12/12/2024 | 199 Che Verney Du Fouilly | 304 348 € | 39 m² | 7 804 € |
| 09/12/2024 | 421 Rte Du Pont | 266 500 € | 45 m² | 5 922 € |
| 04/12/2024 | 199 Che Verney Du Fouilly | 305 600 € | 45 m² | 6 791 € |
| 13/11/2024 | 47 Imp Du Nant Fresnay | 517 358 € | 58 m² | 8 920 € |
| 06/11/2024 | 96 Che De Chatelard | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 31/10/2024 | 1453 Av Des Alpages | 312 700 € | 43 m² | 7 272 € |
| 30/10/2024 | 132 Rte Des Gens | 444 500 € | 60 m² | 7 408 € |