980 000 €
T4
121 m²
LES HOUCHES
74310
-15%
vs marché
8 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LES HOUCHES (74310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 201 €
Prix net vendeur
937 799 €
Frais de notaire
+66 148 €
Émoluments
9 468 €
Droits & taxes
55 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 148 €
Capital à emprunter
1 046 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 505 €/mois | 37 894 €/mois | 1 050 420 € | 108 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 179 €/mois | 27 815 €/mois | 1 101 480 € | 159 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 639 €/mois | 20 118 €/mois | 1 195 020 € | 253 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 1 298 880 € | 357 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 1 406 400 € | 464 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
15 972 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-5 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES HOUCHES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES HOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 172 Che De La Chapelle Du Lac | 580 000 € | 113 m² | 5 133 € |
| 17/03/2025 | 101 Che Du Closet | 1 105 700 € | 110 m² | 10 052 € |
| 22/01/2025 | 468 Che Saint Antoine | 1 120 000 € | 103 m² | 10 874 € |
| 15/01/2025 | 442 Av De La Gare | 475 400 € | 115 m² | 4 134 € |
| 10/01/2025 | 396 Rte De Taconnaz | 773 670 € | 96 m² | 8 059 € |
| 18/11/2024 | 481 Rte De La Griaz | 1 065 480 € | 105 m² | 10 147 € |
| 05/11/2024 | 217 Rte Du Pont | 1 523 770 € | 135 m² | 11 287 € |
| 11/10/2024 | 370 Rue De Bellevue | 625 000 € | 103 m² | 6 068 € |
| 12/09/2024 | 58 Rue De Bellevue | 521 153 € | 100 m² | 5 212 € |
| 30/05/2024 | 1317 Rte De Plaine Saint Jean | 777 780 € | 112 m² | 6 944 € |
| 30/05/2024 | 1317 Rte De Plaine Saint Jean | 712 220 € | 112 m² | 6 359 € |
| 30/04/2024 | 58 Rte Des Granges | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 09/04/2024 | 5122 Rte De Vaudagne | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 08/04/2024 | 683 Rte Des Gens | 1 169 540 € | 124 m² | 9 432 € |
| 27/03/2024 | 886 Rte Des Gens | 1 215 000 € | 100 m² | 12 150 € |