1 149 500 €
Bien
219 m²
LES HOUCHES
74310
N/A
vs marché
5 249
€/m²
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Bien • 9 pièces • 219 m²
LES HOUCHES (74310) • les Houches
Copropriété
5 lots
Exposition Sud
Balcon
Cheminée
DPE
D
192 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Au cœur du village et de la station de montagne des Houches, ce superbe appartement en duplex occupe les deux derniers étages d'une ancienne ferme savoyarde du XIXᵉ siècle, soigneu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 738 €
Prix net vendeur
1 094 762 €
Frais de notaire
+76 913 €
Émoluments
10 973 €
Droits & taxes
64 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 413 €
Capital à emprunter
1 226 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 659 €/mois | 44 421 €/mois | 1 231 356 € | 127 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 760 €/mois | 32 606 €/mois | 1 291 200 € | 187 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 783 €/mois | 23 585 €/mois | 1 400 940 € | 297 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 345 €/mois | 19 227 €/mois | 1 522 800 € | 419 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 1 648 800 € | 545 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
28 908 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-5 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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