450 000 €

T8 150 m²

LES HOUCHES 74310

-68% vs marché

3 000 €/m²

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450 000 €

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Maison • 8 pièces • 150 m²

TRAVAUX

LES HOUCHES (74310) • les Houches

Niveaux 4

Terrain 195 m²

Construction 1940

DPE G 450 kWh/m²

GES G 120 kg CO₂

LES HOUCHES - SECTEUR LA GRIAZVALLEE DE CHAMONIX MONT-BLANC, à proximité des pistes de skis et du coeur du village, MAISON MITOYENNE vétuste élevée sur 4 niveaux à rénover entièrem...

Quartier les Houches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 378 €

Prix net vendeur 430 622 €

Frais de notaire +31 361 €

Émoluments 4 605 €

Droits & taxes 25 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 361 €

Capital à emprunter 481 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 754 €/mois	17 436 €/mois	483 336 €	50 112 €	3,15%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	73 536 €	3,20%
15 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	549 900 €	116 676 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	213 876 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

19 800 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-1 687 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 8p, LES HOUCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	90 Che Du Viaduc Sainte Marie	1 195 013 €	147 m²	8 129 €
20/12/2024	236 All Du Chateau	1 713 550 €	162 m²	10 577 €
16/12/2024	139 Rte De Lausenaz	1 216 550 €	160 m²	7 603 €
05/11/2024	217 Rte Du Pont	1 523 770 €	135 m²	11 287 €
30/04/2024	58 Rte Des Granges	1 070 000 €	120 m²	8 917 €
08/04/2024	683 Rte Des Gens	1 169 540 €	124 m²	9 432 €
04/01/2024	452 Che Des Ravanets	1 950 000 €	151 m²	12 914 €
16/11/2023	1000 Rte De Coupeau	52 500 €	179 m²	293 €
08/11/2023	628 Maison Neuve	1 650 000 €	169 m²	9 763 €
18/08/2023	95 Che De L Abreuvoir	1 351 900 €	136 m²	9 940 €
25/07/2023	37 Che De Clair Temps	1 200 000 €	168 m²	7 143 €
29/06/2023	80 Rte Des S Nailles	2 000 000 €	120 m²	16 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).