1 560 000 €
T7
127 m²
LES HOUCHES
74310
+33%
vs marché
12 283
€/m²
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Maison • 7 pièces • 127 m²
LES HOUCHES (74310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-67 177 €
Prix net vendeur
1 492 823 €
Frais de notaire
+104 215 €
Émoluments
14 789 €
Droits & taxes
88 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 664 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 664 215 €
Capital à emprunter
1 664 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 892 €/mois | 60 279 €/mois | 1 670 928 € | 173 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 601 €/mois | 44 245 €/mois | 1 752 120 € | 254 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 561 €/mois | 32 003 €/mois | 1 900 980 € | 403 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 610 €/mois | 26 091 €/mois | 2 066 400 € | 568 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 458 €/mois | 22 600 €/mois | 2 237 400 € | 739 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
16 764 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-8 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 172 Che De La Chapelle Du Lac | 580 000 € | 113 m² | 5 133 € |
| 28/03/2025 | 90 Che Du Viaduc Sainte Marie | 1 195 013 € | 147 m² | 8 129 € |
| 17/03/2025 | 101 Che Du Closet | 1 105 700 € | 110 m² | 10 052 € |
| 22/01/2025 | 468 Che Saint Antoine | 1 120 000 € | 103 m² | 10 874 € |
| 15/01/2025 | 442 Av De La Gare | 475 400 € | 115 m² | 4 134 € |
| 18/11/2024 | 481 Rte De La Griaz | 1 065 480 € | 105 m² | 10 147 € |
| 05/11/2024 | 217 Rte Du Pont | 1 523 770 € | 135 m² | 11 287 € |
| 11/10/2024 | 370 Rue De Bellevue | 625 000 € | 103 m² | 6 068 € |
| 30/05/2024 | 1317 Rte De Plaine Saint Jean | 777 780 € | 112 m² | 6 944 € |
| 30/05/2024 | 1317 Rte De Plaine Saint Jean | 712 220 € | 112 m² | 6 359 € |
| 30/04/2024 | 58 Rte Des Granges | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 08/04/2024 | 683 Rte Des Gens | 1 169 540 € | 124 m² | 9 432 € |
| 04/01/2024 | 452 Che Des Ravanets | 1 950 000 € | 151 m² | 12 914 € |
| 18/08/2023 | 95 Che De L Abreuvoir | 1 351 900 € | 136 m² | 9 940 € |
| 26/07/2023 | 442 Av De La Gare | 590 400 € | 115 m² | 5 134 € |