937 000 €
T4
91 m²
LES HOUCHES
74310
+8%
vs marché
10 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit937 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LES HOUCHES (74310)
Terrain
347 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
937 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 619 €
Prix net vendeur
892 381 €
Frais de notaire
+63 032 €
Émoluments
9 032 €
Droits & taxes
52 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 000 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 000 032 €
Capital à emprunter
1 000 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 953 €/mois | 36 221 €/mois | 1 004 052 € | 104 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 774 €/mois | 26 588 €/mois | 1 052 880 € | 152 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 346 €/mois | 19 230 €/mois | 1 142 280 € | 242 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 1 241 760 € | 341 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 482 €/mois | 13 582 €/mois | 1 344 600 € | 444 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
12 012 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-5 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES HOUCHES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES HOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES HOUCHES
|
937 000 € | 10 297 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 101 Che Du Closet | 1 105 700 € | 110 m² | 10 052 € |
| 07/02/2025 | 14 Che Du Mont Borrel | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/01/2025 | 468 Che Saint Antoine | 1 120 000 € | 103 m² | 10 874 € |
| 10/01/2025 | 396 Rte De Taconnaz | 773 670 € | 96 m² | 8 059 € |
| 17/12/2024 | 445 Rte Des Granges | 2 285 000 € | 86 m² | 26 570 € |
| 18/11/2024 | 481 Rte De La Griaz | 1 065 480 € | 105 m² | 10 147 € |
| 05/11/2024 | 127 Che Des Grands Vanays | 1 322 240 € | 78 m² | 16 952 € |
| 04/11/2024 | 170 Rte De La Forge Du Lac | 465 195 € | 71 m² | 6 552 € |
| 11/10/2024 | 370 Rue De Bellevue | 625 000 € | 103 m² | 6 068 € |
| 27/09/2024 | 339 Rte Des Granges | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 12/09/2024 | 58 Rue De Bellevue | 521 153 € | 100 m² | 5 212 € |
| 01/08/2024 | 429 Rte Du Bois Rond | 930 000 € | 87 m² | 10 690 € |
| 14/05/2024 | 156 Che Des Grands Vanays | 665 360 € | 93 m² | 7 154 € |
| 11/04/2024 | 424 Rte De Taconnaz | 1 158 830 € | 90 m² | 12 876 € |
| 09/04/2024 | 5122 Rte De Vaudagne | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |