495 000 €
T3
75 m²
LES HOUCHES
74310
-20%
vs marché
6 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
LES HOUCHES (74310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
9 900 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES HOUCHES ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES HOUCHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 68 Rte Des Granges | 576 440 € | 67 m² | 8 604 € |
| 27/05/2025 | 597 Rue De Bellevue | 591 545 € | 58 m² | 10 199 € |
| 18/04/2025 | 47 Imp Du Nant Fresnay | 515 000 € | 61 m² | 8 443 € |
| 18/03/2025 | 9005 Maison Neuve | 761 630 € | 93 m² | 8 190 € |
| 13/01/2025 | 195 Av De La Gare | 381 000 € | 80 m² | 4 763 € |
| 13/11/2024 | 47 Imp Du Nant Fresnay | 517 358 € | 58 m² | 8 920 € |
| 06/11/2024 | 96 Che De Chatelard | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 04/11/2024 | 68 Che Du Fond De Taconnaz | 790 000 € | 95 m² | 8 316 € |
| 30/10/2024 | 195 Av De La Gare | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 30/10/2024 | 132 Rte Des Gens | 444 500 € | 60 m² | 7 408 € |
| 18/10/2024 | 1744 Rte De Coupeau | 466 480 € | 58 m² | 8 043 € |
| 16/10/2024 | 88 Che Du Rocher D Oran | 583 550 € | 61 m² | 9 566 € |
| 20/08/2024 | 492 Rte Du Pont | 1 727 000 € | 65 m² | 26 569 € |
| 18/07/2024 | 483 Rue De L Essert | 424 321 € | 70 m² | 6 062 € |
| 28/06/2024 | 50 Rue De L Aiguille Verte | 441 300 € | 63 m² | 7 005 € |