1 101 000 €
T5
109 m²
LES HOUCHES
74310
+30%
vs marché
10 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 101 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
LES HOUCHES (74310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 101 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 429 €
Prix net vendeur
1 048 571 €
Frais de notaire
+73 745 €
Émoluments
10 530 €
Droits & taxes
61 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 745 €
Capital à emprunter
1 174 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 042 €/mois | 42 552 €/mois | 1 179 528 € | 122 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 307 €/mois | 31 233 €/mois | 1 236 840 € | 179 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 455 €/mois | 22 591 €/mois | 1 341 900 € | 284 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 078 €/mois | 18 418 €/mois | 1 458 720 € | 401 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 1 579 500 € | 522 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
14 388 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-6 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES HOUCHES ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES HOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9005 Maison Neuve | 761 630 € | 93 m² | 8 190 € |
| 05/12/2024 | 52 Rue De L Eglise | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 04/11/2024 | 68 Che Du Fond De Taconnaz | 790 000 € | 95 m² | 8 316 € |
| 30/10/2024 | 195 Av De La Gare | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 28/05/2024 | 242 Av Des Alpages | 1 958 650 € | 90 m² | 21 763 € |
| 24/01/2024 | 53 Rue Du Mont Blanc | 774 990 € | 91 m² | 8 516 € |
| 26/10/2023 | 424 Rte De Taconnaz | 707 200 € | 130 m² | 5 440 € |
| 25/04/2023 | 71 All De Carlaveyron | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 20/04/2023 | 9006 Maison Neuve | 848 090 € | 93 m² | 9 119 € |