219 167 €
Bien
91 m²
LES HOUCHES
74310
N/A
vs marché
2 408
€/m²
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Local commercial • 91 m²
LES HOUCHES (74310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 167 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 437 €
Prix net vendeur
208 730 €
Frais de notaire
+16 143 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 310 €
Capital à emprunter
235 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 24 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 36 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 012 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 101 Che Du Closet | 1 105 700 € | 110 m² | 10 052 € |
| 07/02/2025 | 14 Che Du Mont Borrel | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/01/2025 | 468 Che Saint Antoine | 1 120 000 € | 103 m² | 10 874 € |
| 10/01/2025 | 396 Rte De Taconnaz | 773 670 € | 96 m² | 8 059 € |
| 17/12/2024 | 445 Rte Des Granges | 2 285 000 € | 86 m² | 26 570 € |
| 18/11/2024 | 481 Rte De La Griaz | 1 065 480 € | 105 m² | 10 147 € |
| 05/11/2024 | 127 Che Des Grands Vanays | 1 322 240 € | 78 m² | 16 952 € |
| 04/11/2024 | 170 Rte De La Forge Du Lac | 465 195 € | 71 m² | 6 552 € |
| 11/10/2024 | 370 Rue De Bellevue | 625 000 € | 103 m² | 6 068 € |
| 27/09/2024 | 339 Rte Des Granges | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 12/09/2024 | 58 Rue De Bellevue | 521 153 € | 100 m² | 5 212 € |
| 01/08/2024 | 429 Rte Du Bois Rond | 930 000 € | 87 m² | 10 690 € |
| 14/05/2024 | 156 Che Des Grands Vanays | 665 360 € | 93 m² | 7 154 € |
| 11/04/2024 | 424 Rte De Taconnaz | 1 158 830 € | 90 m² | 12 876 € |
| 09/04/2024 | 5122 Rte De Vaudagne | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |