636 000 €
T4
81 m²
LES HOUCHES
74310
+37%
vs marché
7 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LES HOUCHES (74310) • les Houches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 286 €
Prix net vendeur
605 714 €
Frais de notaire
+43 371 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 371 €
Capital à emprunter
679 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 682 080 € | 70 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 715 320 € | 103 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 775 980 € | 164 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 843 600 € | 232 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 913 500 € | 302 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
10 692 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES HOUCHES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES HOUCHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 68 Rte Des Granges | 576 440 € | 67 m² | 8 604 € |
| 18/04/2025 | 47 Imp Du Nant Fresnay | 515 000 € | 61 m² | 8 443 € |
| 18/03/2025 | 9005 Maison Neuve | 761 630 € | 93 m² | 8 190 € |
| 13/01/2025 | 195 Av De La Gare | 381 000 € | 80 m² | 4 763 € |
| 06/11/2024 | 96 Che De Chatelard | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 04/11/2024 | 68 Che Du Fond De Taconnaz | 790 000 € | 95 m² | 8 316 € |
| 30/10/2024 | 195 Av De La Gare | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 88 Che Du Rocher D Oran | 583 550 € | 61 m² | 9 566 € |
| 20/08/2024 | 492 Rte Du Pont | 1 727 000 € | 65 m² | 26 569 € |
| 18/07/2024 | 483 Rue De L Essert | 424 321 € | 70 m² | 6 062 € |
| 28/06/2024 | 50 Rue De L Aiguille Verte | 441 300 € | 63 m² | 7 005 € |
| 25/06/2024 | 35 Rte Des Trabets | 672 960 € | 77 m² | 8 740 € |
| 28/05/2024 | 242 Av Des Alpages | 1 958 650 € | 90 m² | 21 763 € |
| 25/04/2024 | 988 Av Des Alpages | 347 000 € | 71 m² | 4 887 € |
| 24/01/2024 | 53 Rue Du Mont Blanc | 774 990 € | 91 m² | 8 516 € |