225 000 €
T2
28 m²
LES HOUCHES
74310
+4%
vs marché
8 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
LES HOUCHES (74310) • les Houches
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
3 696 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES HOUCHES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES HOUCHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 445 Rue De Bellevue | 294 000 € | 37 m² | 7 946 € |
| 29/04/2025 | 800 Av Des Alpages | 280 000 € | 22 m² | 12 727 € |
| 17/04/2025 | 126 Pl De La Mairie | 735 000 € | 38 m² | 19 342 € |
| 27/02/2025 | 256 All Du Chateau | 152 800 € | 26 m² | 5 877 € |
| 22/02/2025 | 199 Che Verney Du Fouilly | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |
| 30/12/2024 | 5388a Le Fouilly | 197 770 € | 28 m² | 7 063 € |
| 27/12/2024 | 5388a Le Fouilly | 179 210 € | 22 m² | 8 146 € |
| 17/12/2024 | 5388a Les Chavants | 276 250 € | 38 m² | 7 270 € |
| 12/12/2024 | 50 Rue De L Aiguille Verte | 208 000 € | 33 m² | 6 303 € |
| 12/12/2024 | 199 Che Verney Du Fouilly | 304 348 € | 39 m² | 7 804 € |
| 04/11/2024 | 386 All Des Neiges | 270 000 € | 37 m² | 7 297 € |
| 25/10/2024 | 50 Rue De L Aiguille Verte | 199 900 € | 33 m² | 6 058 € |
| 22/10/2024 | 56 Pl Du Prarion | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 18/10/2024 | 225 Rte Napoleon | 311 996 € | 39 m² | 8 000 € |
| 17/10/2024 | 242 Rte Napoleon | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |