1 265 000 €
Terrain
923 m²
LES ISSAMBRES
83380
+201%
vs marché
1 371
€/m²
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Terrain • 923 m²
LES ISSAMBRES (83380)
Terrain
923 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Sur un terrain de 923 m² avec vue mer panoramique imprenable de toutes les pièces, une maison californienne de 233,92 m² net plancher est prévue avec un permis de construire obtenu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 238 €
Prix net vendeur
1 204 762 €
Frais de notaire
+84 457 €
Émoluments
12 027 €
Droits & taxes
71 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 349 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 349 457 €
Capital à emprunter
1 349 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 130 €/mois | 48 879 €/mois | 1 354 920 € | 140 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 840 €/mois | 35 879 €/mois | 1 420 800 € | 206 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 564 €/mois | 25 952 €/mois | 1 541 520 € | 327 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 981 €/mois | 21 155 €/mois | 1 675 440 € | 460 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 1 814 400 € | 599 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
121 836 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 153 €/an
Charges copro. NR
5 538 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 529 €/an
GLI (2,5%)
3 046 €/an
Vacance locative
10 149 €/an
Total charges
37 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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