69 000 €

T5 74 m²

LES ISSAMBRES 83380

-85% vs marché

932 €/m²

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69 000 €

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Maison • 5 pièces • 74 m²

VIAGER

LES ISSAMBRES (83380)

Jardin

DPE C 135 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

DE LAISSARDIERE IMMOBILIER vous fait découvrir cette charmante maison en viager occupéVIAGER OCCUPÉ - FEMME 71/72 ANS - ROQUEBRUNE SUR ARGENS (VAR)BOUQUET 69 000 euros FAI + 319eur...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 286 €

Prix net vendeur 65 714 €

Frais de notaire +6 333 €

Émoluments 1 106 €

Droits & taxes 3 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 333 €

Capital à emprunter 75 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	900 €/mois	2 727 €/mois	75 600 €	7 801 €	3,15%
10 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	79 320 €	11 521 €	3,20%
15 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	86 040 €	18 241 €	3,30%
20 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	93 600 €	25 801 €	3,40%
25 ans	338 €/mois	1 024 €/mois	101 400 €	33 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,16%

9 768 €/an

Rendement net

8,88%

après charges

Cashflow

+119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

86% moins cher

* Maison 5p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES

6 286-6 436€

163j

6 585-6 735€

80j

6 710-6 860€

236j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	11 Rue Des Cigales	458 500 €	84 m²	5 458 €
11/06/2025	122 Av Des Pins Parasols	420 000 €	89 m²	4 719 €
27/05/2025	62 Saint Pierre	332 500 €	90 m²	3 694 €
20/05/2025	15 All Des Lavandes	376 870 €	87 m²	4 332 €
30/04/2025	48 Imp Du Gai Chasseur	736 500 €	86 m²	8 564 €
30/04/2025	7a Che De Bellevue	387 000 €	92 m²	4 207 €
29/04/2025	9050 Les Coumbettes	386 750 €	88 m²	4 395 €
22/04/2025	534 Av Sainte Candie	300 000 €	77 m²	3 896 €
15/04/2025	534 Av Sainte Candie	310 000 €	79 m²	3 924 €
11/04/2025	9002 Le Blavet	415 000 €	92 m²	4 511 €
07/04/2025	179 Av Paul Cezanne	384 000 €	80 m²	4 800 €
27/03/2025	149 Av Auguste Renoir	435 000 €	94 m²	4 628 €
25/03/2025	534 Av Sainte Candie	335 400 €	82 m²	4 090 €
25/03/2025	400 Che De Bellevue	320 000 €	68 m²	4 706 €
24/03/2025	44 Le Perrussier	361 092 €	81 m²	4 458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).