2 488 000 €
T5
150 m²
LES ISSAMBRES
83380
+175%
vs marché
16 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 488 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LES ISSAMBRES (83380)
Terrain
1 265 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 488 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-107 139 €
Prix net vendeur
2 380 861 €
Frais de notaire
+165 124 €
Émoluments
23 304 €
Droits & taxes
140 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 653 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 653 124 €
Capital à emprunter
2 653 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 713 €/mois | 96 100 €/mois | 2 663 892 € | 276 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 278 €/mois | 70 539 €/mois | 2 793 360 € | 405 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 836 €/mois | 51 018 €/mois | 3 030 480 € | 642 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 726 €/mois | 41 594 €/mois | 3 294 240 € | 906 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 890 €/mois | 36 030 €/mois | 3 567 000 € | 1 179 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
19 800 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-14 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES
6 286-6 436€
163j
6 585-6 735€
80j
6 710-6 860€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 93 Imp De La Gardiette | 820 000 € | 180 m² | 4 556 € |
| 05/06/2025 | 141 Bd Des Collines | 782 200 € | 170 m² | 4 601 € |
| 15/05/2025 | 223 Imp Jaune | 113 333 € | 145 m² | 782 € |
| 15/04/2025 | 463 Av De L Aramon | 1 090 000 € | 124 m² | 8 790 € |
| 10/04/2025 | 9004 Les Tourres | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 08/04/2025 | 1517 Cor Des Issambres | 525 000 € | 158 m² | 3 323 € |
| 03/04/2025 | 9120 Che De La Valette | 559 350 € | 132 m² | 4 238 € |
| 10/03/2025 | 752 Bd Des Nymphes | 1 125 000 € | 132 m² | 8 523 € |
| 27/02/2025 | 132 Av Auguste Renoir | 565 000 € | 122 m² | 4 631 € |
| 20/02/2025 | 9125 Les Baux | 1 150 000 € | 150 m² | 7 667 € |
| 14/02/2025 | 373 Av Des Pins Parasols | 1 060 180 € | 149 m² | 7 115 € |
| 13/02/2025 | 150 Imp Des Topazes | 863 660 € | 137 m² | 6 304 € |
| 11/02/2025 | 9005 La Garduele | 377 250 € | 133 m² | 2 836 € |
| 28/01/2025 | 9004 Merle | 769 650 € | 120 m² | 6 414 € |
| 24/01/2025 | 105 Av Beau Rivage | 679 800 € | 132 m² | 5 150 € |