3 400 000 €
T6
260 m²
LES ISSAMBRES
83380
+122%
vs marché
13 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 400 000 €
Maison • 6 pièces • 260 m²
LES ISSAMBRES (83380)
Terrain
840 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-130 769 €
Prix net vendeur
3 269 231 €
Frais de notaire
+226 056 €
Émoluments
31 822 €
Droits & taxes
192 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 626 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 626 056 €
Capital à emprunter
3 626 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 342 €/mois | 131 339 €/mois | 3 640 728 € | 377 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 814 €/mois | 96 406 €/mois | 3 817 680 € | 554 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 011 €/mois | 69 730 €/mois | 4 141 980 € | 878 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 759 €/mois | 56 845 €/mois | 4 502 160 € | 1 238 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 250 €/mois | 49 242 €/mois | 4 875 000 € | 1 611 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
34 320 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-19 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9005 Les Petugons | 1 515 000 € | 227 m² | 6 674 € |
| 04/04/2025 | 359 Bd Des Nymphes | 1 940 955 € | 242 m² | 8 020 € |
| 20/12/2024 | 105 Che De Ronde | 1 300 000 € | 214 m² | 6 075 € |
| 25/10/2024 | 750 Av Beau Rivage | 1 001 400 € | 250 m² | 4 006 € |
| 26/09/2024 | 187 Imp De Bougnon | 2 300 000 € | 300 m² | 7 667 € |
| 30/07/2024 | 673 Bd Des Gaulois | 933 000 € | 209 m² | 4 464 € |
| 30/05/2024 | 243 Bd De Calypso | 1 100 000 € | 220 m² | 5 000 € |
| 25/04/2024 | 184 Av Des Sirenes | 2 374 091 € | 242 m² | 9 810 € |
| 18/04/2024 | 5009 Restanques De La Gaillarde | 2 400 000 € | 310 m² | 7 742 € |
| 19/03/2024 | 599 Cor Romaine | 4 926 000 € | 275 m² | 17 913 € |
| 22/02/2024 | 102 Imp Des Pinsons | 1 503 200 € | 225 m² | 6 681 € |
| 09/02/2024 | 169 Bd Des Nymphes | 1 650 000 € | 220 m² | 7 500 € |
| 22/12/2023 | 78 Bd Des Issambres | 700 000 € | 210 m² | 3 333 € |
| 21/12/2023 | 252 Bd Des Naiades | 2 900 000 € | 289 m² | 10 035 € |
| 13/10/2023 | 9011 Les Arquets Nord | 245 000 € | 211 m² | 1 161 € |