738 600 €
Bien
200 m²
LES ISSAMBRES
83380
N/A
vs marché
3 693
€/m²
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Bien • 200 m²
LES ISSAMBRES (83380)
Terrasse
Garage
Chauffage gaz
À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant avec belle vue mer – Les Issambres Emplacement de choix ! À la vente, fonds de commerce d’un restaurant idéalement situé aux abords d’une ro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 171 €
Prix net vendeur
703 429 €
Frais de notaire
+50 073 €
Émoluments
7 221 €
Droits & taxes
41 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 673 €
Capital à emprunter
788 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 427 €/mois | 28 567 €/mois | 791 868 € | 82 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 920 €/mois | 20 970 €/mois | 830 400 € | 120 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 005 €/mois | 15 167 €/mois | 900 900 € | 191 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 979 200 € | 269 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 1 060 200 € | 350 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
26 400 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-3 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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