172 000 €

T2 43 m²

LES ISSAMBRES 83380

-23% vs marché

4 000 €/m²

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172 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

LES ISSAMBRES (83380) • la-bouverie

Exposition Sud Calme Balcon Jardin Garage

DPE C 109 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

iad France - Jérémy Bistagnin vous propose: Coup de coeur - Appartement 2 pièces - 43 M2 avec parking sécurisé À Roquebrune-sur-Argens, dans le quartier paisible de la bouverie, ve...

3 rue de l'ecureuil 83520 Roquebrune-sur-Argens

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 736 €

Prix net vendeur 162 264 €

Frais de notaire +12 955 €

Émoluments 2 032 €

Droits & taxes 9 573 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 184 955 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 184 955 €

Capital à emprunter 184 955 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 211 €/mois	6 700 €/mois	185 724 €	19 265 €	3,15%
10 ans	1 623 €/mois	4 918 €/mois	194 760 €	28 301 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	211 320 €	44 861 €	3,30%
20 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	229 680 €	63 221 €	3,40%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	82 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

5 676 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-762 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 2p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	1761c Le Blavet	175 000 €	44 m²	3 977 €
11/06/2025	24 Av General De Gaulle	231 000 €	62 m²	3 726 €
22/05/2025	4711 Cor Des Issambres	178 350 €	28 m²	6 370 €
21/05/2025	5068 Bougnon	171 876 €	34 m²	5 055 €
19/05/2025	4711 Cor Des Issambres	238 505 €	43 m²	5 547 €
19/05/2025	8 Pl Saint Pierre	72 000 €	27 m²	2 667 €
15/05/2025	1761i Le Blavet	130 000 €	38 m²	3 421 €
14/05/2025	2665 D 8 Col Du Bougnon	145 000 €	27 m²	5 370 €
30/04/2025	78 Av De La Thebaide	171 000 €	32 m²	5 344 €
29/04/2025	83 Bd Des Oliviers Varazur	211 218 €	36 m²	5 867 €
29/04/2025	4711 Cor Des Issambres	175 250 €	28 m²	6 259 €
28/04/2025	9301 Cor Des Issambres	258 000 €	32 m²	8 063 €
15/04/2025	4711 Cor Des Issambres	278 150 €	46 m²	6 047 €
15/04/2025	77 Av De La Thebaide	200 600 €	25 m²	8 024 €
10/04/2025	5078 Bougnon	205 250 €	42 m²	4 887 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).