4 490 000 €
T18
580 m²
LES ISSAMBRES
83380
+38%
vs marché
7 741
€/m²
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Maison • 18 pièces • 580 m²
LES ISSAMBRES (83380)
Terrain
1 723 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-172 692 €
Prix net vendeur
4 317 308 €
Frais de notaire
+297 942 €
Émoluments
41 871 €
Droits & taxes
254 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 787 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 787 942 €
Capital à emprunter
4 787 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 230 €/mois | 173 424 €/mois | 4 807 320 € | 498 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 008 €/mois | 127 297 €/mois | 5 040 960 € | 731 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 384 €/mois | 92 073 €/mois | 5 469 120 € | 1 159 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 770 €/mois | 75 061 €/mois | 5 944 800 € | 1 635 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 457 €/mois | 65 021 €/mois | 6 437 100 € | 2 127 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
76 560 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-23 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 380 €/an
Charges copro. NR
3 480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 359 €/an
GLI (2,5%)
1 914 €/an
Vacance locative
6 377 €/an
Total charges
23 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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