5 280 000 €

T13 539 m²

LES ISSAMBRES 83380

+75% vs marché

9 796 €/m²

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5 280 000 €

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Maison • 13 pièces • 539 m²

LES ISSAMBRES (83380) • les Terrasses

Terrain 1 391 m²

Construction 2025

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE A 14 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Vente maison contemporaine 13 Pièce(s).Aux Issambres, dans un quartier prisé, venez découvrir cette prestigieuse villa contemporaine avec vue mer panoramique. Construite en 2025 su...

Quartier les Terrasses

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -203 077 €

Prix net vendeur 5 076 923 €

Frais de notaire +350 042 €

Émoluments 49 154 €

Droits & taxes 299 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 630 042 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 630 042 €

Capital à emprunter 5 630 042 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	67 295 €/mois	203 924 €/mois	5 652 780 €	585 743 €	3,15%
10 ans	49 397 €/mois	149 688 €/mois	5 927 640 €	860 603 €	3,20%
15 ans	35 728 €/mois	108 267 €/mois	6 431 040 €	1 364 003 €	3,30%
20 ans	29 127 €/mois	88 264 €/mois	6 990 480 €	1 923 443 €	3,40%
25 ans Recommandé	25 231 €/mois	76 458 €/mois	7 569 300 €	2 502 263 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,35%

71 148 €/an

Rendement net

0,86%

après charges

Cashflow

-28 975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 929 €/an

Charges copro. NR 3 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 980 €/an

GLI (2,5%) 1 779 €/an

Vacance locative 5 927 €/an

Total charges 21 999 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

41% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).