157 000 €

T1 25 m²

LES ISSAMBRES 83380

+18% vs marché

6 280 €/m²

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157 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

LES ISSAMBRES (83380) • Massel

Copropriété 128 lots

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Situé aux Issambres, dans une résidence sécurisée avec piscine et terrain de tennis, à environ 3 kilomètres du bord de mer, studio de 25m² au calme et sans vis-à-vis avec vue mer. ...

77 Avenue de la Thébaïde 83380 Roquebrune-sur-Argens

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -10 271 €

Prix net vendeur 146 729 €

Frais de notaire +11 890 €

Émoluments 1 883 €

Droits & taxes 8 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 890 €

Capital à emprunter 168 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 019 €/mois	6 118 €/mois	169 596 €	17 595 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 482 €/mois	4 491 €/mois	177 840 €	25 839 €	3,20%
15 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	192 960 €	40 959 €	3,30%
20 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	209 760 €	57 759 €	3,40%
25 ans	757 €/mois	2 294 €/mois	227 100 €	75 099 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

3 300 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-805 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 1p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LES ISSAMBRES ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LES ISSAMBRES	164 000 €	6 833 €	24 m²	2	Voir
T2 LES ISSAMBRES	149 000 €	4 967 €	30 m²	2	Voir
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T1 LES ISSAMBRES	147 000 €	5 880 €	25 m²	1	Voir
T1 LES ISSAMBRES	169 000 €	7 348 €	23 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	4711 Cor Des Issambres	178 350 €	28 m²	6 370 €
21/05/2025	5068 Bougnon	171 876 €	34 m²	5 055 €
19/05/2025	8 Pl Saint Pierre	72 000 €	27 m²	2 667 €
14/05/2025	2665 D 8 Col Du Bougnon	145 000 €	27 m²	5 370 €
30/04/2025	78 Av De La Thebaide	171 000 €	32 m²	5 344 €
29/04/2025	83 Bd Des Oliviers Varazur	211 218 €	36 m²	5 867 €
29/04/2025	4711 Cor Des Issambres	175 250 €	28 m²	6 259 €
28/04/2025	9301 Cor Des Issambres	258 000 €	32 m²	8 063 €
15/04/2025	77 Av De La Thebaide	200 600 €	25 m²	8 024 €
09/04/2025	4711 Cor Des Issambres	205 000 €	34 m²	6 029 €
04/04/2025	9001 Baou D Angeli Ouest	107 000 €	22 m²	4 864 €
25/03/2025	2665 D 8 Col Du Bougnon	154 000 €	36 m²	4 278 €
11/03/2025	83 Bd Des Oliviers Varazur	141 600 €	36 m²	3 933 €
18/02/2025	1 Rue Des Musaraignes	1 150 000 €	20 m²	57 500 €
14/02/2025	83 Bd Des Oliviers Varazur	131 000 €	23 m²	5 696 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).