1 555 000 €

T1 325 m²

LES ISSAMBRES 83380

-10% vs marché

4 785 €/m²

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1 555 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 325 m²

LES ISSAMBRES (83380)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 555 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -74 048 €

Prix net vendeur 1 480 952 €

Frais de notaire +103 402 €

Émoluments 14 676 €

Droits & taxes 87 376 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 658 402 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 658 402 €

Capital à emprunter 1 658 402 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 823 €/mois	60 070 €/mois	1 665 132 €	172 571 €	3,15%
10 ans	14 550 €/mois	44 091 €/mois	1 746 000 €	253 439 €	3,20%
15 ans	10 524 €/mois	31 891 €/mois	1 894 320 €	401 759 €	3,30%
20 ans	8 580 €/mois	26 000 €/mois	2 059 200 €	566 639 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 432 €/mois	22 521 €/mois	2 229 600 €	737 039 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

42 900 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-7 275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 575 €/an

Charges copro. NR 1 950 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 003 €/an

GLI (2,5%) 1 073 €/an

Vacance locative 3 574 €/an

Total charges 13 325 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

27% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).