2 095 000 €
T5
200 m²
LES ISSAMBRES
83380
+73%
vs marché
10 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 095 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
LES ISSAMBRES (83380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 095 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 577 €
Prix net vendeur
2 014 423 €
Frais de notaire
+139 990 €
Émoluments
19 790 €
Droits & taxes
118 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 234 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 234 990 €
Capital à emprunter
2 234 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 715 €/mois | 80 955 €/mois | 2 244 060 € | 232 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 609 €/mois | 59 421 €/mois | 2 353 080 € | 341 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 183 €/mois | 42 979 €/mois | 2 552 940 € | 541 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 563 €/mois | 35 039 €/mois | 2 775 120 € | 763 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 016 €/mois | 30 352 €/mois | 3 004 800 € | 993 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
26 400 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-11 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES
6 286-6 436€
163j
6 585-6 735€
80j
6 710-6 860€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES ISSAMBRES
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2 100 000 € | 10 048 € | 209 m² | 5 | Voir |
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T6 LES ISSAMBRES
|
2 150 000 € | 8 958 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES ISSAMBRES
|
2 185 000 € | 10 556 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ISSAMBRES
|
2 185 000 € | 10 556 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ISSAMBRES
|
1 895 000 € | 8 239 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES ISSAMBRES
|
1 880 000 € | 8 826 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES ISSAMBRES
|
1 790 000 € | 7 956 € | 225 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9005 Les Petugons | 1 515 000 € | 227 m² | 6 674 € |
| 05/06/2025 | 93 Imp De La Gardiette | 820 000 € | 180 m² | 4 556 € |
| 05/06/2025 | 141 Bd Des Collines | 782 200 € | 170 m² | 4 601 € |
| 10/04/2025 | 9004 Les Tourres | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 16/01/2025 | 257 Bd Du Corail | 2 100 000 € | 160 m² | 13 125 € |
| 15/01/2025 | 52 Bd Des Tritons | 1 800 000 € | 195 m² | 9 231 € |
| 20/12/2024 | 105 Che De Ronde | 1 300 000 € | 214 m² | 6 075 € |
| 18/12/2024 | 77 Bd Des Agasses | 1 100 000 € | 193 m² | 5 699 € |
| 04/12/2024 | 656 Bd Des Celtes | 827 000 € | 200 m² | 4 135 € |
| 08/11/2024 | 225 Av Des Mimosas | 975 000 € | 200 m² | 4 875 € |
| 04/10/2024 | 716 Av Du Theatre De Verdure | 1 286 550 € | 200 m² | 6 433 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Des Emeraudes | 546 040 € | 176 m² | 3 103 € |
| 20/09/2024 | 119 Av Des Coteaux | 1 410 000 € | 199 m² | 7 085 € |
| 17/09/2024 | 9006 Parpaillon | 1 229 740 € | 200 m² | 6 149 € |
| 12/09/2024 | 319 Av Rodin | 570 000 € | 172 m² | 3 314 € |