2 650 000 €

T6 220 m²

LES ISSAMBRES 83380

+104% vs marché

12 045 €/m²

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2 650 000 €

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Maison • 6 pièces • 220 m²

LES ISSAMBRES (83380) • les Terrasses

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Villa d'exception aux Issambres Vue mer et montagne imprenable, position dominante, sans vis-à-visIdéalement située en position dominante, au cœur d'un environnement préservé et sa...

boulevard des issambres 83380 Roquebrune-sur-Argens

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -101 923 €

Prix net vendeur 2 548 077 €

Frais de notaire +176 593 €

Émoluments 24 907 €

Droits & taxes 150 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 826 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 826 593 €

Capital à emprunter 2 826 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 786 €/mois	102 382 €/mois	2 838 024 €	294 091 €	3,15%
10 ans	24 800 €/mois	75 152 €/mois	2 976 000 €	432 067 €	3,20%
15 ans	17 937 €/mois	54 355 €/mois	3 228 660 €	684 727 €	3,30%
20 ans	14 623 €/mois	44 312 €/mois	3 509 520 €	965 587 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 667 €/mois	38 385 €/mois	3 800 100 €	1 256 167 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,10%

29 040 €/an

Rendement net

0,70%

après charges

Cashflow

-14 934 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% plus cher

* Maison 6p, LES ISSAMBRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	9005 Les Petugons	1 515 000 €	227 m²	6 674 €
05/06/2025	93 Imp De La Gardiette	820 000 €	180 m²	4 556 €
04/04/2025	359 Bd Des Nymphes	1 940 955 €	242 m²	8 020 €
15/01/2025	52 Bd Des Tritons	1 800 000 €	195 m²	9 231 €
20/12/2024	105 Che De Ronde	1 300 000 €	214 m²	6 075 €
18/12/2024	77 Bd Des Agasses	1 100 000 €	193 m²	5 699 €
04/12/2024	656 Bd Des Celtes	827 000 €	200 m²	4 135 €
08/11/2024	225 Av Des Mimosas	975 000 €	200 m²	4 875 €
25/10/2024	750 Av Beau Rivage	1 001 400 €	250 m²	4 006 €
04/10/2024	14 Rue Des Emeraudes	546 040 €	176 m²	3 103 €
04/10/2024	716 Av Du Theatre De Verdure	1 286 550 €	200 m²	6 433 €
20/09/2024	119 Av Des Coteaux	1 410 000 €	199 m²	7 085 €
17/09/2024	9006 Parpaillon	1 229 740 €	200 m²	6 149 €
21/08/2024	52 Bd Des Tritons	1 340 000 €	195 m²	6 872 €
02/08/2024	326 All Ancien Train Des Pignes	2 012 600 €	191 m²	10 537 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).